海淀区人民的“选房经”,学霸式思维教你置业

偌大的北京，纵观东城、西城、朝阳、海淀、通州等16个辖区，1.641万平方公里的地域，泱泱数千万人口，却没有一个区域能像海淀区一样，以中关村为圆心，大大小小分布着清华、北大、北京理工大学、中国政法大学等二十多所985、211和一类院校，集合着包括百度、新浪、网易、滴滴等众多知名互联网公司的总部。海淀区域，在科研、数据、经济、贸易的支撑之下，在数百万的高新、高智之士的擎领之下，俨然是一座被高精尖人群塞满的城市理性生活版图。

海淀，这个常年位居城市GDP前三的区域，长期的知识及科技领先，让他们有着不同常人的冷峻、机智，也使得他们的眼光更具前瞻性，更让他们在置业、投资方面的嗅觉异常灵敏。

不动产资本之上，下一个副中心仍是热土

在股票跳水、黄金看跌、期货不稳的市场之下，知识链顶端的海淀人民跳脱市场红海，并坚信不动产这一领域依然是理财优选。虽然已经进入下半场，但房地产的保值性、增值性仍旧为海淀人民所钟爱。

可是，海淀区房地产市场的新商品房供应量及投资门槛，让区域市民不得不将目光着眼于北京五环左右。审时度势之后，东五环的通州区域，成为一大当仁不让的选择。无论是北京市政府的迁入，还是通州三区交汇的天然资源优势，亦或是地铁17号线（建设中）、21号线（2022年开通）、地铁亦庄线的新规划出炉，还是环球影城的落址、文化小镇的敲定等等，都让这块区域的发展热度不断居高不下。但是，通州在市场的限购、限价政策之下，区域的价格目前尚处于低点，使得此区域宛如市场潜力股，未来看涨声势难挡。

最强限购政策之下，首套房的不二之选

利用学霸思维，一般最重要的是精密且理性的计算。论北京各大火热区域，不论是政策支持，还是发展前景。已然当属通州，作为北京限购、限价轮番来袭的区域，在多轮调控之下，还是难挡区域的热度。无论是北京市政府的迁入，还是首套房政策，都让区域市场潜力更高。

“北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。”

——通州区域购房政策

此政策之下，无房的北京人，首套房买通州不受限制。如果第二套想买通州，要么落户通州，要么在通州连续缴纳三年的个税或者社保。也就是说首套房买了通州再置换别处容易，买了别处想再买通州就难如登天了。这一政策的出台，让区域首套房的购房者陡然提升，同时也进一步导致区域一房难求。而通州近5年来仅供应12块含住宅用地，同时在区域规划成为副中心之后，通州就锁住了住宅类土地供应，导致区域新商品房更加凤毛麟角、遍寻难获。

通州台湖热土，万科七载深耕造城可居

通州作为土地供应本就稀缺的房地产市场，房地产项目本就即极为稀少，纯住宅项目则更为罕见，万科城市之光·东望，作为副中心首个入市限竞房。除了拥享区域三区交汇的区域优势，更是依托地铁17号线7站直达CBD的强势交通优势。

目前，万科城市之光东望建面约70-140㎡精工住宅，“新升代”爆款产品

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