温州20年房屋产权到期不收费，所以70年产权房买亏了吗？

这两天楼市消息频频，这又出一个大新闻

国土部：房屋产权到期暂不收费！

国土资源部副部长王广华指出，针对温州当地20年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部会商后回复，采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。

要注意，国土部此次处理的意见，同时抄送各地国土资源管理部门，这意味着地方在相关法律安排明确之前，各地均可按“两不一正常”办法处理住房土地使用权到期问题。

事实上，很多人特别是二手房买家经常会考虑到购房时剩余的土地使用年限，该暂行政策能够给很多人吃了一颗定心丸。但是别高兴得太早，你觉得这么大的利益，是那么容易放弃的吗？

在新闻发布会上，对于更多人关心的70年产权问题，国土部是这样回答：

70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题，关系到广大人民群众的切身利益，国土资源部高度重视，我们将继续加强调查研究，在相关工作中积极建言献策，配合相关部门尽早地完成研究，出台相关的法律安排。

牛哥给大家翻译一下，这是说这个温州20年产权房是特例，先放着可以。但70年产权房是普遍性的，我们还没想好怎么办，回去继续等消息吧。

很多人问为什么要有这个产权？美国都是永久性的！

没那么简单，这是涉及到国家长远利益问题。

看看英美的税制：

英国：采取较低房产税和地税相结合；

美国：使用高额房地产税来作为土地永久免费的弥补；

总的来说英美基本上采取：用税收换取土地使用权的方式。

所以有分析人士说得很对，房屋土地续期的核心问题，是个人和国家之间的利益划分问题，或者说是税的问题、钱的问题。

此前，对于房屋续期一直没有确定的规定，各地时有发生的续期都按个例处理，交了较少的费用就给通过续期了

但温州比较狠，规定必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。举个例子，等你房子产权到期的那一天，假设这套房子价值300万元的房子，土地续约费用竟然高达100万元。

如果按照这样实施，简直就是每70年剪一次羊毛。想想看，当你用一辈子还清银行贷款后，儿子刚接手就说要交上百万给国家才能继续住房子，这怎么可能嘛……

但是土地使用权这可是个大蛋糕呀，国家没有理由让这部分收入白白流失。

所以，有可能大伙都不用补地价，但房产税就免不了。这一次国土部的发声，在平息事件的同时，很可能也是为房产税加速开征铺路。

20年房屋产权到期不收费，70年产权房买亏了吗？

其实这事还真不是事，因为4、50年产权房与70年产权房有着本质的不同，看看下图，然后洗洗睡吧。